Unsere
Projekte sind
erfolgreich.

Unsere
Projekte sind
erfolgreich.

Wir sind Immobilien-Asset-Manager.
Wir sind Immobilien-Investoren.
Wir sind Immobilien-Dienstleister.
Wir sind für Sie da.

Eigenportfolio

Eigenportfolio

01

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Das Eigenportfolio
der ViennaEstate.

Eines der Standbeine der ViennaEstate ist der Ausbau eines soliden Bestandportfolios. Im klassischen Sinne umfasst dies den Ankauf von ganzen Zinshäusern, Immobilienpaketen und Developmentprojekten. Dabei liegt der Fokus auf Value-Add-Objekten, da die Gesellschaft durch ihr Know-how noch Optimierungen vornehmen kann. Das Eigenportfolio der ViennaEstate bestand zum 31.12.2021 aus Immobilien im Wert von rund 244 Millionen Euro. Dieses verteilte sich auf rund 79.000 Quadratmeter mit einer annualisierten Jahresmiete von rund 3,6 Millionen Euro. Die Immobilien sind weit überwiegend klassische Wiener Zinshauslagen in Form von ganzen Zinshäusern oder Wohnungseigentumsobjekten.

02

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Asset Manager
für Dritte.

Asset Manager
für Dritte.

Professionelles und proaktives Asset Management ist heute wichtiger denn je, da es die “Immo-Selbstläufer” der letzten Jahre nicht mehr geben wird. Darüber hinaus stehen Eigentümer:innen bzw. deren Vertreter:innen nicht mehr nur den klassischen Aufgaben wie Budget- und Finanzplanung, Optimierung von Finanzierungs- und Vermietungsstrukturen oder Konzepten für Aus- und Umbauten gegenüber. Themen wie ESG, EU-Taxonomie oder Dekarbonisierung rücken in den Fokus der Aufmerksamkeit und erweitern das bisherige Anforderungsspektrum wesentlich. Für den oder die Immobilieneigentümer:in ist es daher essenziell, einen Partner mit Überblick und entsprechendem Know-how an der Seite zu haben. Als Asset Manager für Dritte besorgte die ViennaEstate zum Stichtag 31.12.2022 das Asset Management für Fremdportfolien im Ausmaß von rund 940 Millionen Euro bzw. 166.000 Quadratmeter. Der gemanagte Drittbestand umfasst Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Wien.

Asset Manager

Asset Manager

Unsere Referenzen

Fristgerechte Übergabe an die stolzen neuen Mieterinnen und Mieter  
Asset Management

Die Freude bei den neuen Hauptmieterinnen und -mietern war groß als am Mittwoch, den 30. November 2022, die Wohnungsschlüssel samt Welcome-Bag übergeben wurden. Nach nur 18 Monaten Bauzeit waren die Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern in einer Größe zwischen 40 m2 und 102 m2 Wohnfläche und teilweise privaten Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien fertig gestellt. In der Grund-Ausstattung der Wohneinheiten wurde auf hochwertige Materialien und qualitätsvolle Einrichtung besonders Wert gelegt. Hervorzuheben ist, dass das ganze Haus an die Fernwärme angeschlossen wurde. In neuem Glanz erstrahlt auch der neu gestaltete Innenhof, der allen Mieterinnen und Mietern frei zugänglich ist. Zeitgemäß sind auch die zwei neu eingebauten Aufzüge in den beiden Stiegenhäusern. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 22 PKW-Stellplätze.

Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826
Asset Management

Das viergeschossige Seilerhaus Am Heumarkt ist mit seiner langgestreckten klassizistischen Fassade ein Prunkstück des Biedermeiers. Mit dem Ankauf dieser Immobilie wurde 2018 das Portfolio eines unserer Großkunden erweitert. Unser Ziel bei diesem Portfolio ist das Investment in Wiener Zinshauslagen mit klarem Fokus auf Substanzwertschaffung und laufende Wertoptimierung. Hier brilliert die ViennaEstate mit ihrer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt.

Potential in Barockstil
Asset Management und Projektentwicklung

Eine wahrhaft prachtvolle Erscheinung ist dieses späthistorische Wohnhaus in 1050 Wien mit seiner Dekorfassade im weißen Barockstil. Seit 2018 betreut das Team der ViennaEstate dieses Objekt im Asset Management für einen Großkunden. Großes Potenzial liegt in dem bereits baubewilligten Dachgeschoßausbau von rund 1.200 m². Für das bevorstehende Bauvorhaben kümmert sich die ViennaEstate nicht nur um den gesamten Projektablauf (wie beispielsweise den Vertragsabschluss mit der Örtlichen Bauaufsicht), sondern auch um die Finanzierungszusage.

Das Dachgeschoß wird nun um insgesamt 1.141 m2 bzw. 15 Wohnungen erweitert, die 24 Wohnungen im Bestand sowie die Stiegenhäuser generalsaniert. Das bestehende Gründerzeitgebäude aus der Jahrhundertwende, bestehend aus vier Stiegen und zwei Innenhöfen, wird mit einem zweigeschossigen Dachgeschoßausbau über seiner gesamten bestehenden Grundrissfläche erweitert. Auf zwei Ebenen entstehen so 15 neue Wohnungen im Mix von 60 bis 117 m². Zusätzliche Terrassenflächen von 220 m² erweitern die Wohnflächen. Die 24 freien Bestandseinheiten werden komplett generalsaniert. Außerdem werden in den beiden Innenhöfen Balkone für die Bestandswohnungen geschaffen. Im Zuge der Ausbauarbeiten erfolgt der Einbau von drei barrierefreien Aufzügen, zudem werden die Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Hof, etc.) saniert. Das Haus wird an die Fernwärme Wien angeschlossen. Die Baufertigstellung ist für Juni 2024 geplant.

Holzhochhaus HoHo Wien
Portfoliomanagement

Das HoHo Wien erweckt seit der Erstpräsentation im Jahr 2015 bis heute rege Neugier und Sympathie – international sowie national, denn mit 75% Holzanteil ist das Hochhaus ein Vorzeigeprojekt für den modernen Holzbau. Es war wichtig zu zeigen, dass Holz als nachhaltige Alternative in der Stadt bzw. im urbanen Raum als Baustoff auch im Hochhausbau ernst genommen und ökonomisch, wirtschaftlich und ökologisch effizient eingesetzt werden kann. Das Management dieser außergewöhnlichen Immobilie liegt bei der ViennaEstate Immobilen AG.