Die ViennaEstate Immobilien AG veröffentlicht ihren geprüften Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2025 und unterstreicht damit einmal mehr ihre Stabilität in einem weiterhin anspruchsvollen Marktumfeld. Im Fokus standen eine solide Finanzstruktur, eine robuste operative Performance sowie ein konsequentes Liquiditäts- und Kostenmanagement.

Trotz einer weiterhin angespannten Marktsituation erzielte die Gruppe 2025 einen Jahresüberschuss von 3,62 Mio. Euro, bei einer Bilanzsumme von 140 Millionen Euro, und konnte damit das Vorjahresergebnis von 3,55 Mio. Euro leicht übertreffen. Das Immobiliengeschäft – insbesondere der Handel mit Immobilien – blieb der wichtigste Ergebnistreiber. Gleichzeitig wirkten sich der unter dem Vorjahr liegende Abverkauf sowie geringere Mieterträge dämpfend aus. Diese Effekte wurden durch reduzierte Abschreibungen und Zinsen sowie konsequent gesenkte betriebliche Aufwendungen kompensiert. „2025 war kein Jahr für laute Töne. Es war ein Jahr der Konzentration auf Substanz, Prozesse und Zusammenarbeit – und genau das hat uns stabil durch ein schwieriges Umfeld getragen“, sagt Helmut Dietler, Vorstand der ViennaEstate Immobilien AG.

Solide Kapitalbasis trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen
Auch 2025 lag der strategische Schwerpunkt klar auf der finanziellen Stabilität. ViennaEstate reduzierte ihre Bankverbindlichkeiten weiter, kürzte die Bilanzsumme bewusst und stärkte damit die Eigenkapitalposition des Konzerns. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich von rund 38 % im Vorjahr auf rund 40 % nach UGB und 51,25 % inkl. stiller Reserven. „Unsere Kapitalpolitik folgt keinem kurzfristigen Zyklus, sondern einem klaren Ziel: langfristige Handlungsfähigkeit auch in schwierigen Marktphasen sicherzustellen“, betont Karl Eichberger, Leiter der Konzernbuchhaltung und Prokurist. Auf der Aktivseite dominiert weiterhin das Immobilienportfolio – gegliedert in langfristig gehaltene Bestandsimmobilien sowie Handelsobjekte.

Ausblick und Chancen am Immobilienmarkt
Die Zinslandschaft entspannt sich schrittweise, der Eigentumsmarkt zeigt erste Stabilisierungstendenzen, und auch im Zinshaussegment kehrt – bei aller Differenzierung – wieder mehr Aktivität ein. ViennaEstate wird 2026 auf dem aufbauen, was 2025 geschaffen wurde: eine fokussierte Pipeline, eingespielte Teams und Produkte, die den Nerv der Zeit treffen. „Trotz einer weiterhin herausfordernden Marktlandschaft konnten wir – dank des großen Engagements aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter – eine robuste operative Leistung erzielen und an das Vorjahresergebnis anschließen. Das zeigt, dass unser Geschäftsmodell auch unter Druck standhält. Die Lage bleibt angespannt, doch wir bleiben motiviert“, resümiert Mag. Peter Lazar, Vorstandsvorsitzender der ViennaEstate Immobilien AG.

Hier kommen Sie zur Online-Version → ViennaEstate Geschäftsbericht 2025

Über die ViennaEstate Gruppe
Die ViennaEstate Gruppe mit ihren 50 Mitarbeiter*innen blickt auf eine zwanzigjährige Firmengeschichte zurück. Das Unternehmen verfügt über 1,2 Milliarden Euro Assets under Management und bietet gemeinsam mit seinen Tochtergesellschaften die gesamte Wertschöpfungskette – von Asset Management über klassische Immobilienverwaltung und Maklerwesen bis hin zu bautechnischen Sonderdienstleistungen. Das ganzheitliche Geschäftsmodell umfasst alle Aktivitäten des Immobilienmanagements: vom Investment über die Entwicklung und den Handel bis hin zur Strukturierung, Finanzierung und laufenden Bewirtschaftung.