8020 GRAZ PRANKERGASSE 24
Diese Liegenschaft befindet sich im Eigenbestand der ViennaEstate Immobilien AG und bietet eine interessante Möglichkeit für Investor*innen, die auf solide Werte in zentraler Lage setzen. Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiger Wohnkomplex mit zeitgemäßer Ausstattung in einer aufstrebenden Gegend von Graz. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gewachsene städtische Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Investment. Ein Objekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Attraktiver Wohnkomplex in aufstrebender Lage
Investitionschance mit Potenzial
Die Liegenschaft umfasst ein Kellergeschoss mit Tiefgarage, ein großzügiges Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Ergänzt wird das Ensemble durch einen charmanten Hoftrakt mit Maisonettewohnungen, die über den ruhigen Innenhof erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Großteil der Flächen wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie der gesamte Baukörper befinden sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – vom Kellergeschoss bis ins oberste Stockwerk – und sorgt für komfortable Erreichbarkeit.
Intelligentes Raumkonzept
Grundriss & Plan
Alle Wohneinheiten in der Prankergasse wurden mit einem intelligenten Raumkonzept geplant. Besonders das Wohnzimmer steht als großzügig gestaltetes Zentrum jeder Wohnung im Fokus – ein Ort zum Leben, Entspannen und Zusammensein. Die Wohnungen starten bei einer Fläche von rund 40 m² und bieten je nach Einheit attraktive Extras wie Terrassen oder Maisonette-Grundrisse im ruhigen Hoftrakt. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Begegnung. Das gesamte Haus wurde mit Blick auf die Bedürfnisse der Bewohner*innen konzipiert – funktional, freundlich und mit hoher Wohnqualität. Die Rückmeldungen sind durchwegs positiv: Hier fühlt man sich zuhause.
Daten & Fakten
EUR 409.000,- Jahresmietertrag netto
Ertrag
Nettomietertrag/Monat: EUR 34.083,-
Nettomietertrag/Jahr: EUR 409.000,-
Rendite: 3,5 %
Fertigstellung 2012
Baustart 2009
Wohnflächen
Gesamtwohnnutzfläche 3.694 m²
Wohnflächen: 39-87 m²
Geschäftsflächen: 3, Lager: 1, Tiefgaragenplätze 57
Top Auslastung
Befristungen: 96%
Leerstehungen: 4%
HWB: B fGEE: B PEB: B
Heizungsart: Fernwärme
Lage & Umgebung
Lage und Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich nahe Bahnhofgürtel und Kalvarienberggürtel. Schlossberg, Volksgarten und FH Joanneum sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof liegt ca. 800 m entfernt und bietet Anschluss an Regional- und Fernzüge sowie Buslinien. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 halten ebenfalls dort.
Infrastruktur: Die Umgebung bietet gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.
Individualverkehr: Die Autobahnen A2 und A9 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist als gut zu bewerten.
8020 Graz
Prankergasse 24
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KAUFPREIS: auf Anfrage
Mag. Peter Lazar
Vorstandsvorsitzender VE Immobilien AG
Email: lazar@viennaestate.com
Telefon: +43 1 236 01 55 – 430
Victoria Reichard, MSc
Geschäftsführung VE Asset Management GmbH
Email: reichard@viennaestate.com
Telefon: +43 1 236 01 55 – 340
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