Exklusive & moderne Bürofläche im DG mit rund 1.370 m² und Top-Anbindung! Nähe U4 Stadtpark!
Stadtpark - 1030 Wien
Eckdaten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Beschreibung
BÜRO | MIETE | 1030 | Generalsanierter DG-Ausbau im historischen Altbau | Moderne Ausstattung inklusive Klimaanlage & Luftwärmepumpe | Flexible Grundrissgestaltung nach Absprache möglich | Parkmöglichkeit im Haus | Hauptmietzins € 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto |
In repräsentativer Innenstadtlage Am Heumarkt entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne, großzügige Bürofläche mit rund 1.371 m² Nutzfläche.
Die Immobilie vereint den historischen Charme eines im Jahr 1808 errichteten Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und gerne kann der Grundriss nach Absprache für Sie adaptiert und angepasst werden. Eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort. Ergänzt durch großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz (innen und außen) erwartet Sie hier ein Gesamtpaket auf dem neusten Stand der Technik.
Lage & Umgebung:
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Heumarkt, unmittelbar beim Stadtpark und direkter Nähe zur Wiener Ringstraße. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Hotel- und Serviceangeboten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT) machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen der Bundeshauptstadt.
Parken:
Eine hauseigene Garage steht zur Verfügung, auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Beatrixgasse. Es handelt sich um eine Tripple-Parkhebeanlage mit Drehscheibe, die ein bequemes Einparken ermöglicht - Maximale Fahrzeughöhe 1,50 Meter.
Bruttomiete EUR 157,50 + 20% Ust.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Haus-Klimaanlage
- Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) optional
- Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz innen und außen
- Büroflächen Teppichfliesen 60/60
- Hohlraumböden & Bodendosen
- Optional Lagerflächen im EG
- Sicherheitstüren RC3 (WK3)
- Abstellraum/Serverraum
- Teeküche
- Getrennte WC-Einheiten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die ViennaEstate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Liegenschaft Am Heumarkt, 1040 Wien, befindet sich in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Der Stadtpark, die Wiener Ringstraße sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchste Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 1, 2, 71, D - Buslinie 4A, 74A, 77A, 80A, N75 - U-Bahn Linie U3, U4 - S-Bahn, diverse Zugverbindungen, Direktverbindung Flughafen Wien
Ausstattung
Fliesen, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Teeküche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Teppichfliesen, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick
Basisdaten zur Immobilie
Lage & Umgebung
Adresse
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Nahversorgung
Gesundheit
Bildung
Sonstige
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Standort
Karte nicht verfügbar
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