großzügiger Freizeitraum in Neulengbach

Hauptplatz, bei Büro Wiener Städtische - 3040 Neulengbach

Büro / PraxisMieteaktiv
€549
Warmmiete/Monat
Kaltmiete: €549
Hauptraum
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Aussenansicht
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großzügiger Freizeitraum in Neulengbach - Bild 4
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Hauptraum
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Eckdaten

Zimmer:1
Nutzfläche:65.79
Badezimmer:1

Kontakt

Preisinformation

Gesamtmiete (exkl. USt.):549,00
Miete:549,00
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.):549,00
Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution:2.500,00
Vergebührung (Geschäftsobjekt):237,168

Objektbeschreibung

Beschreibung

FAST FACTS: Miete | Freizeitraum | Neulengbach | Grünblick | Nutzfläche rund 65,79 m² | Hauptraum rund 59,44 m² | Bad mit WC & Vorraum |

Raum für neue Ideen: Ihr perfekter Freizeitraum in Neulengbach!

Sie suchen den idealen Ort für Ihre Kurse, kreativen Projekte oder Ihr persönliches Hobby am Nachmittag, Abend oder Wochenende? Dieser rund 59 m² große, lichtdurchflutete Raum im Herzen von Neulengbach bietet Ihnen genau den Rahmen, den Sie brauchen.

Schon beim Betreten begeistert die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,9 Meter, die gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine inspirierende, offene Wohlfühlatmosphäre sorgt. Dank der optimalen Ausrichtung fängt der Raum das warme Nachmittagslicht perfekt ein – ideal, um aktiv zu werden, kreativ zu arbeiten oder Kursteilnehmer in Empfang zu nehmen.

Flexibel nutzbar – Maßgeschneidert für die zweite Tageshälfte und an Wochenenden:

  • Körper & Geist: Verwandeln Sie den Freizeitraum in Ihr eigenes Yogastudio, eine Pilates-Oase oder einen Meditationsraum für stimmungsvolle Nachmittags- und Abendklassen.
  • Kreativität & Fokus: Nutzen Sie die inspirierende Kulisse als ruhiges Kunst-Atelier, Bastelwerkstatt oder Hobbyraum, um eigene Projekte zu verwirklichen.
  • Musik & Freizeit: Die großzügige Raumhöhe bietet hervorragende Bedingungen als Probenraum, Musikzimmer oder für exklusiven Unterricht in den späteren Stunden.

Wir machen darauf aufmerksam, dass aufgrund des aktiven Kindergartenberiebes die Nutzungmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept tlw. beschränkt sind.

 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Hauptplatz in Neulengbach. Durch die zentrale Lage im Ortszentrum ist der Raum für Ihre Kursteilnehmer oder Sie selbst nach der Arbeit perfekt erreichbar – mit bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Bad mit WC

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:3345
Vermarktungsart:Miete
Objektart:Büro / Praxis
Miete (exkl. USt.):549,00
Nutzungsart:Gewerbe
Nutzfläche:ca. 65.79
WC:1
Badezimmer:1
Zimmer:1
HWB:D, 131.3 kWh/m²a
fGEE:D, 1.92
gültig bis:28.5.2034
Bauart:Altbau
Zustand:gepflegt
Beziehbar:01.09.2026

Lage & Umgebung

Adresse

Hauptplatz, bei Büro Wiener Städtische
3040 Neulengbach
Niederösterreich
Etage: EG

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr
Bus250 m
Autobahnauffahrt5000 m
Bahnhof500 m
Sonstige
Bank250 m
Geldautomat250 m
Post250 m
Polizei750 m
Bildung
Schule250 m
Kindergarten250 m
Nahversorgung
Supermarkt250 m
Bäckerei250 m
Gesundheit
Arzt250 m
Apotheke250 m
Klinik10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Standort

Hauptplatz, bei Büro Wiener Städtische, 3040 Neulengbach

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Koordinaten: 48.198309, 15.908046In Google Maps öffnen

Energieausweis

HWB D, 131.3 kWh/m²a
fGEE D, 1.92
gültig bis 28.5.2034

Ausstattung & Features

Fliesen
Parkett
Zentralheizung
Gas

Objektinformationen

Objekt-Nr.:3345
Status:aktiv
Verfügbar ab:01.09.2026
Energieausweis:Klasse D
HWB-Wert:131.3 kWh/m²a
Stand vom:2026-07-08

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