Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße - 1060 Wien

WohnungMieteaktiv
€1.386
Warmmiete/Monat
Kaltmiete: €1.504,96
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 1
Bild 1
1 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 2
Bild 2
2 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 3
Bild 3
3 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 4
Bild 4
4 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 5
Bild 5
5 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 6
Bild 6
6 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 7
Bild 7
7 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 8
Bild 8
8 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 9
Bild 9
9 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 10
Bild 10
10 / 11
Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung - Bild 11
Bild 11
11 / 11
Thumbnail 1
Thumbnail 2
Thumbnail 3
Thumbnail 4
Thumbnail 5
Thumbnail 6
Thumbnail 7
Thumbnail 8
Thumbnail 9
Thumbnail 10
Thumbnail 11

Eckdaten

Zimmer:3
Wohnfläche:89.01
Nutzfläche:89.01
Badezimmer:1

Kontakt

Pauline Socha
Frau Pauline Socha
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

Preisinformation

Gesamtmiete (exkl. USt.):1.504,96
Miete:1.260,00
Betriebskosten:199,98
Umsatzsteuer:150,50
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.):1.504,96
Provision:Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung im 3. Stock

In attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,01 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und vereint modernes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf ein modernes und zeitloses Wohnkonzept gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch Familien oder Homeoffice-Nutzer ideal geeignet ist.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben bietet. Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die angenehme Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz urbanem Umfeld eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Sanierung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße, U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:3305
Vermarktungsart:Miete
Objektart:Wohnung
Miete (exkl. USt.):1.504,96
Nutzungsart:Wohnen
Fläche:ca. 89.01
Nutzfläche:ca. 89.01
WC:1
Badezimmer:1
Zimmer:3
HWB:D, 116.3 kWh/m²a
fGEE:D, 2.19
gültig bis:3.8.2033
Bauart:Altbau
Zustand:Erstbezug
Beziehbar:ab sofort
Max. Mietdauer:5

Lage & Umgebung

Adresse

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße
1060 Wien
Wien
Etage: 3. Etage

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Straßenbahn1000 m
Bahnhof500 m
Autobahnauffahrt4500 m
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum500 m
Gesundheit
Arzt500 m
Apotheke500 m
Klinik500 m
Krankenhaus1000 m
Bildung
Schule500 m
Kindergarten500 m
Universität1000 m
Hochschule1000 m
Sonstige
Geldautomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Standort

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße, 1060 Wien

Karte nicht verfügbar

Um die Karte anzuzeigen, müssen Sie die funktionalen Cookies akzeptieren.

Koordinaten: 48.196745, 16.352949In Google Maps öffnen

Energieausweis

HWB D, 116.3 kWh/m²a
fGEE D, 2.19
gültig bis 3.8.2033

Ausstattung & Features

Fliesen
Parkett
Etagenheizung
Gas
Einbauküche
Offene Küche
Dusche
Barrierefrei

Objektinformationen

Objekt-Nr.:3305
Status:aktiv
Verfügbar ab:ab sofort
Energieausweis:Klasse D
HWB-Wert:116.3 kWh/m²a
Stand vom:2026-05-11

Anfrage senden

Interesse an: Stilvoll wohnen in Bestlage – Erstbezugswohnung nach Sanierung
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.