Kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 14. Bezirk

Jutta-Steier-Park, S-Bahn Breitensee - 1140 Wien

WohnungMieteaktiv
€804,34
Warmmiete/Monat
Kaltmiete: €862,27
Wohnzimmer
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1 / 8
Wohnküche
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2 / 8
Schlafzimmer
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Badezimmer
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Balkon
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Aussicht
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Abstellraum
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Kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 14. Bezirk - Bild 8
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Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
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Balkon
Aussicht
Abstellraum
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Eckdaten

Zimmer:2
Wohnfläche:49.88
Badezimmer:1

Kontakt

Preisinformation

Gesamtmiete (exkl. USt.):862,27
Miete:731,22
Betriebskosten:131,05
Umsatzsteuer:86,23
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.):862,27
Provision:Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution:2.845,50

Objektbeschreibung

Beschreibung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1140 | NEUBAU | 5. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 49,88 | 2 Zimmer | Balkon |

Hier erwartet Sie eine kompakte Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und liegt in fußläufiger Nähe zur S-Bahnstation Breitensee. Die öffentliche Anbindung ist gut und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens stehen in mittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon

Ausstattung
- Fernwärme
- Küchenzeile
- Parkettböden
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung in der Spallartgasse, 1140 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage, direkt angrenzend an den Jutta-Steier-Park sowie in fußläufiger Nähe der S-Bahn-Station Breitensee. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ideal für Ihren Alltag! Öffentliche Anbindung: - S-Bahn Breitensee - Buslinie 51A - Straßenbahnlinie 49

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Fernwärme, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Bad mit WC

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:3275
Vermarktungsart:Miete
Objektart:Wohnung
Miete (exkl. USt.):862,27
Nutzungsart:Wohnen
Fläche:ca. 49.88
Badezimmer:1
Zimmer:2
HWB:B, 25.81 kWh/m²a
fGEE:A, 0.72
gültig bis:1.1.2029
Bauart:Neubau
Zustand:neuwertig
Beziehbar:01.05.2026
Max. Mietdauer:5

Lage & Umgebung

Adresse

Jutta-Steier-Park, S-Bahn Breitensee
1140 Wien
Wien
Etage: 5. Etage

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr
Bus250 m
U-Bahn500 m
Straßenbahn250 m
Bahnhof500 m
Autobahnauffahrt5000 m
Gesundheit
Arzt500 m
Apotheke250 m
Klinik1250 m
Krankenhaus1250 m
Nahversorgung
Supermarkt250 m
Bäckerei250 m
Einkaufszentrum1250 m
Bildung
Schule250 m
Kindergarten250 m
Universität1250 m
Hochschule1250 m
Sonstige
Geldautomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Standort

Jutta-Steier-Park, S-Bahn Breitensee, 1140 Wien

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Koordinaten: 48.200353, 16.305727In Google Maps öffnen

Energieausweis

HWB B, 25.81 kWh/m²a
fGEE A, 0.72
gültig bis 1.1.2029

Ausstattung & Features

Fliesen
Parkett
Fernwärme
Offene Küche
Personenaufzug
Barrierefrei
Fahrradraum

Objektinformationen

Objekt-Nr.:3275
Status:aktiv
Verfügbar ab:01.05.2026
Energieausweis:Klasse B
HWB-Wert:25.81 kWh/m²a
Stand vom:2026-04-08

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