Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit Freifläche in Bestlage! Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse! Verfügbar ab 01.02.2026!

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 54,01 Wohnfläche | Terrassenfläche rund 15,43 m² | 2 Zimmer | Klimaanlage | Fußbodenheizung | Luftwärme-Pumpe | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U6 Margaretengürtel & Pilgramgasse | Verfügbar ab 01.02.2026 |

Altbau-Charme & stilvoller Dachgeschoß-Ausbau im 5. Bezirk Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse - Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten!

In diesem 2024 neu errichteten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche und einer umlaufenden Terrasse mit rund 15,43 m². Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und smartem Layout. Insgesamt 2 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 30,93 m² (Wohnzimmer) und 10,57 m² (Schlafzimmer) stehen zur Verfügung. 

Weizer Parkett Eiche in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen in Marmoroptik im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Top-Energiewerte (B) schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Die moderne Einbauküche mit Vollausstattung bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und Handtuch-Heizkörper. 

Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt! Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben brauchen. 

Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m² zur Verfügung!

Die Wohnung ist aktuell vermietet! Besichtigungen können nur nach Rücksprache mit der Mieterin stattfinden!

Ausstattung Wohnungen im DG

• Parkett Eiche (hell) 
• Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum
• Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine
• Handtuchheizkörper
• Hängetoilette und Handwaschbecken
• Wohnungseingangstüren WKIII
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat 
• Klimaanlage
• Klapp-Schwingfenster bei Dachflächenfenster, sowie außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Innenliegende Stoffrollos bei Dachflächenfenster (manuell)
• Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren (elektrisch)
• Großflächige Terrassentüre mit Schiebetür-System
• Einbauküche mit Vollausstattung 

Umgebung:

Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
• Straßenbahnlinie 6, 18
• Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.