Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Ruhelage in den Innenhof! 1. Stock ohne Lift! Nähe Familienplatz und U3 Ottakring!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 1.Stock ohne Lift | Innenhoflage | Wohnfläche ca. 37,73 m² | 2 Zimmer | Küche separat | Kellerabteil | Ruhelage und gute Anbindung | U3 fußläufig in 10 Minuten erreichbar | Straßenbahn Linie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck |

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential! 

Die Liegenschaft selbst befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und überzeugt mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. In einer ruhigen Seitengasse gelegen und nur einen Katzensprung von der Parkanlage Familienplatz erwarten Sie hier kurze Wege. Nach wenigen Metern erreichen Sie bereits den Supermarkt Lidl, sowie Billa und auch die Straßenbahn-Station Linie 2 Wilhelminenstraße befindet sich quasi vor der Türe. Apotheke, ein Möbelhaus und zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit Ruhelage und Ausrichtung in den Innenhof. Ob nun als Single, Pärchen oder WG - Hier ist eine flexible Nutzung möglich. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus zu betreten.

Das Badezimmer bedarf einer kompakten Lösung auf rund 1,65 m² und die Küche bietet eine Fläche von rund 5,79 m² und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 14,55 m² und das Schlafzimmer über eine Fläche von rund 8,69 m². Ruhige Nächte sind hier garantiert und moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Eine Heizung ist nicht verbaut! - Gasanschluss vorhanden. 

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.  

Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024.

• Betriebskosten EUR 116,96 inkl. Ust.
• Reparaturrücklage EUR 53,65
• Darlehen 49,95
  GESAMT EUR 232,26

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Ausstattung:

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.