*Provisionsfrei** Straßenzugang: Lager in Top-Lage mit Holzkonstruktion für erweiterte Nutzfläche *

Florianigasse, Josef Städter Strasse, Laudongasse - 1080 Wien

Industrie / GewerbeMieteaktiv
€391,78
Warmmiete/Monat
Kaltmiete: €448,99
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Eckdaten

Zimmer:1

Kontakt

Pauline Socha
Frau Pauline Socha
Immobilienberaterin

Preisinformation

Gesamtmiete (exkl. USt.):448,99
Miete:391,78
Betriebskosten:57,21
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.):448,99
Vergebührung (Geschäftsobjekt):323,273

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lager mit Straßenzugang in attraktiver Lage 

Dieses vielseitig nutzbare Lager punktet mit direktem Straßenzugang und einer attraktiven Lage in einem stark frequentierten Umfeld. Die Einheit eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder als zusätzliche Lagerfläche für bestehende Unternehmen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Holzkonstruktion im inneren Bereich, die eine erweiterte Nutzfläche ermöglicht – ideal für leichten Stauraum, Zwischenlagerungen oder eine strukturierte Organisation Ihrer Materialien.

Eckdaten im Überblick:

  • Direkter Zugang von der Straße

  • Gute Erreichbarkeit & zentrale Lage

  • Solide Bauweise, gepflegter Zustand

  • Zusätzliche Holzkonstruktion für mehr Lagerfläche

  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten

 

 

Hinweis: Die Holzkonstruktion wurde nachträglich errichtet und ist baulich nicht Teil der bewilligten Hauptnutzfläche – sie bietet dennoch praktische Mehrwerte für den täglichen Gebrauch.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine kompakte, gut erreichbare Lagereinheit mit cleverer Flächennutzung zu mieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im pulsierenden 8. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Florianigasse und der Josef Städter Straße entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen.

Ausstattung

Estrich

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:2916
Vermarktungsart:Miete
Objektart:Industrie / Gewerbe
Miete (exkl. USt.):448,99
Nutzungsart:Gewerbe
Zimmer:1
HWB:D, 94.9 kWh/m²a
fGEE:E, 2.95
gültig bis:14.12.2032
Bauart:Altbau
Beziehbar:ab sofort
Max. Mietdauer:5

Lage & Umgebung

Adresse

Florianigasse, Josef Städter Strasse, Laudongasse
1080 Wien
Wien
Etage: EG

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Straßenbahn500 m
Bahnhof500 m
Autobahnauffahrt3500 m
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum1500 m
Gesundheit
Arzt500 m
Apotheke500 m
Klinik500 m
Krankenhaus1000 m
Bildung
Schule500 m
Kindergarten500 m
Universität500 m
Hochschule500 m
Sonstige
Geldautomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Standort

Florianigasse, Josef Städter Strasse, Laudongasse, 1080 Wien

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Koordinaten: 48.212450, 16.349408In Google Maps öffnen

Energieausweis

HWB D, 94.9 kWh/m²a
fGEE E, 2.95
gültig bis 14.12.2032

Ausstattung & Features

Estrich

Objektinformationen

Objekt-Nr.:2916
Status:aktiv
Verfügbar ab:ab sofort
Energieausweis:Klasse D
HWB-Wert:94.9 kWh/m²a
Stand vom:2025-07-30

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