*Derzeit vermietet bis 09/2028 -Zentral gelegener Familienwohntraum in absoluter Ruhelage beim Wilhelmsdorfer Park inkl. Küche*

Bezugsfertiger 4-Zimmer-Familienhit in zentraler Lage (derzeit vermietet bis 15.09.2028)

In begehrter Lage des 12. Bezirks – nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling sowie der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt – gelangt diese knapp 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1976 errichteten Hauses und wurde zuletzt 2012 (Badezimmer, Toilette, Fußböden) saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 15.09.2028. Auf Wunsch erhalten Sie nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis

Die Immobilie überzeugt einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch ihre östliche Ausrichtung, die für ein besonders helles Wohnambiente sorgt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, großzügige Schlafräume, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche.

Die maßgefertigte Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Französische Balkone in allen Zimmern bieten einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Innenhof.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – sowohl öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien Meidling, U6, Straßenbahn 62, Bus 63A, Badner Bahn) als auch Nahversorgung (Meidlinger Hauptstraße, Arcaden, Billa, Eurospar u. v. m.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine Garage in der Malfattigasse (1120 Wien) kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• zentrale Lage – Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 Minuten Fußweg

• Ost-Ausrichtung – helles Wohnambiente

• sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand

• optimale Raumaufteilung

• maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• befristet vermietet bis 15.09.2028

Ausstattungsstandard:

• robuste Bambusparkettböden

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• voll ausgestattete Tischlerküche

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• Innenbeschattung

• französische Balkone in allen Räumen

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

• Lift

Raumaufteilung:

• Vorraum / Eingangsbereich

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken

• separate Toilette

• helles Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche

• 3 Schlafzimmer

• Abstellraum

• Kellerabteil

Kaufpreis:

€ 390.000,–
(zuzüglich optionaler Garagenplatz € 25.000,–)
Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung abgerechnet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an.

Infrastruktur:

Die Lage im 12. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (ca. 3 km / 6 Autominuten). Weitläufige Grünflächen bieten hier optimale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Wien Meidling

• U6 Meidling

• Straßenbahn 62, Badner Bahn

• Buslinie 63A

Nahversorgung:
Supermärkte, Banken, Post, Restaurants, Fitnessstudios u. v. m. in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: ca. 66,90 kWh/m²a – Energieklasse C

Kontakt:
Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen
Frau Pauline Socha unter 0676 839 85 816 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.