Büro oder Praxis in Bestlage gesucht? Großzügige 193 m² im 1. Bezirk! Jahrhundertwendehaus mit Fernwärme & Lift, Nähe U2 Schottenring!

BÜRO/PRAXIS | ALTBAU | MIETE | 1010 | 4. Stock mit Lift | rund 193 m² Bürofläche | Empfangsbereich | 5 Büros | Küche | Damen- & Herrentoilette | Nähe U-Bahnstation Schottenring | Bruttomiete EUR 4.399,00

Hier erwartet Sie ein Altbau-Juwel mit großzügiger Fläche in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Viertel Wiens. Das Büro befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus und wurde 1870 errichtet. Auch wenn die Treppen viele Geschichten erzählen könnten, Sie können Ihr Büro im 4. Stock bequem mit dem Lift erreichen. 

Bereits beim Betreten der Bürofläche vermitteln der Parkettboden im Fischgrätmuster, Raumhöhe und weiße Türblätter in klassischer Ausführung einen hochwertigen Eindruck. Die Raumaufteilung selbst bietet mit insgesamt 5 Büroräumen auf einer Gesamtfläche von rund 193 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Konferenzraum, kleinere Büros oder ein Büro für mehrere Mitarbeiter, Sie haben alle Möglichkeiten. 

Ihren Mitarbeiten steht eine Teeküche mit Sitzgelegenheit zur Verfügung und selbstverständlich kann hier auch ein Kaffee für den Kunden vorbereitet werden. Die Küche ist vollausgestattet und bietet Geschirrspüler, zwei Kochfelder, verbaute Mikrowelle und Kühlschrank. 

Zwei getrennt begehbare Toiletten mit Handwaschbecken, sowie ein Garderobenbereich runden das Angebot ab und im großzügigen Vorraum können Sie den Empfangsbereich einrichten und Ihre Kunden in stilvollem Ambiente begrüßen. 

Lage:

Nicht nur Ihre Geschäftskunden werden es lieben, auch Ihre Mitarbeiter. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, befindet sich diese Bürofläche in einem wunderschönen Altbau der Jahrhundertwende in direkter Nähe zur Alten Börse, der Bank of China und auch das Hilton Vienna Plaza hat sich hier angesiedelt. Kurze Wege sind garantiert!

Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von der ausgezeichneten, öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren. Die U-Bahnstation Schottenring (U2/U4) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und diverse Straßenbahnlinien (1, 2, 31, 71, D), sowie Buslinien (3A, 40A, N25) stehen in direkter Umgebung ebenso zur Verfügung.

Und für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Hofer) bereits wenige Meter vom Büro entfernt. Ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés, Interspar, und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops. 

Ausstattung:

• Küche mit Vollausstattung
• Parkett im Fischgrätmuster
• Innenliegender Sonnenschutz
• Fernwärmeanschluss mit Zentralheizung
• Klimaanlage
• IT-Verkabelung

Raumaufteilung:

• Vorraum/Empfangsbereich
• 5 Büros
• Damentoilette
• Herrentoilette
• Mitarbeiterküche 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.