Stilvoller Dachgeschoss-Ausbau mit Luft-Wärme-Pumpe und Klimaanlage! 3-Zimmer! Nähe U1 Taubstummengasse! (Stellplatz optional verfügbar)

FAST FACTS: EIGENTUM | 1040 |NEUBAU | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 108,34 m² | Wohnküche | 2 Schlafzimmer | Fußbodenheizung | Luft-Wärme-Pumpe | Klimaanlage | Nähe U1 Taubstummengasse | Stellplatz optional verfügbar (Preis auf Anfrage) |

Das Dachgeschoss dieser Liegenschaft wurde 2016 neu errichtet und überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung.

Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luft-Wärme-Pumpe sind nur ein paar der Highlights. Ergänzt durch den außenliegenden Sonnenschutz und die Energieklasse B ergibt sich hier eine nachhaltige Kombination, welche zusätzlich Ihren Geldbeutel schont. 

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 108,34 m² und befindet sich im 4. Stock (1.DG) mit Lift. Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. 

Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils rund 16,10 m² und 19,19 m² bieten viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Moderne Fenster mit Doppelverglasung, ein außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) sowie Klimaanlage sorgen nicht nur für ruhige, sondern auch angenehm temperierte Nächte. 

Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. 

Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich finden Sie hier auch die Luft-Wärme-Pumpe, eine Ausführung die so selten zu finden ist und Ihnen eine zukunftssichere Wärmeversorgung bietet. 

Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 47,56 m² und die umlaufenden Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Ein Wohngefühl, das Sie bereits beim Betreten begeistern wird. 

- Ein Parkplatz kann zusätzlich angeboten werden!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnküche

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Klimaanlage
- Raumthermostat
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuchheizkörper
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

Umgebung
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U1 Taubstummengasse ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Schnellbahn und Straßenbahn stehen ebenso zur Verfügung. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Station U1 Taubstummengasse 
• S-Bahn Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 1, 62

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.