Stadt & Natur - Modernes Neubauprojekt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe nahe der Alten Donau! 2 bis 4 Zimmer! Provisionsfrei!

Stadt & Natur gewünscht? Nachhaltiger Neubau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer! Garten, Balkon oder Terrasse je nach Verfügbarkeit! Tiefgarage! Erstbezug & Provisionsfrei!

In ruhiger Lage in Floridsdorf entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentumswohnungen, die mit nachhaltiger Bauweise überzeugen und für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten.

Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35 m² bis 93 m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Eine Freifläche in Form von Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia steht je nach Wohnung zur Verfügung. 

Dieses Bauprojekt überzeugt mit zukunftssicherer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Top-Energiewerten.

Bei der Entwicklung des Projekts wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet und Fußbodenheizung, sowie außenliegender Sonnenschutz und eine moderne 3-fach Verglasung bieten die ideale Kombination und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Badezimmer & Sanitärausstattung:

Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur! Je nach Ausführung sind die Wohnungen mit Badewanne oder mit einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand ausgestattet. 

Die Keramikobjekte sind von LAUFEN (oder gleichwertig) und auch der Waschmaschinen-Anschluss gehört selbstverständlich dazu. Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken. 

Kühlung:

Die Wohnungen im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet (Rohinstallation 1 x in jedem Aufenthaltsraum und bis auf das Dach). Die Innen- und Außenteile sind als Sonderwunsch durch den Wohnungskäufer zu bestellen. Eine behördliche Einreichplanung der Kühlung ist durch den Wohnungskäufer bzw. der ausführenden Firma im Auftrag des Käufers durchzuführen. 

Küche:

Die Küche ist durch den Wohnungskäufer zu liefern oder kann auf Wunsch optional angeboten werden (Preis auf Anfrage). 

Die Küchenplanung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. Zuleitungen, Eckventile und Abfluss sind vorhanden (teilweise Aufputz).

Die Lage der Küchenspüle ist in der Küchenplanung des Wohnungskäufers lt. Verkaufsplan unverändert zu berücksichtigen.

Ausstattung Wohnungen:

• Parkett Eiche inklusive Holzrandleisten
• Bodenfliesen Firma PROCASA, Produkt FOGGY 30x60 oder gleichwertig, Farbe lt. Architekt
• Wandfliesen Firma PROCASA, Produkt ANJA 30x60 oder gleichwertig, Farbe lt. Architek
• Badezimmer mit Acrylbadewanne (170x75) oder Duschwanne (90x90) mit Glas-Duschtrennwand
• Sanitärobjekte (Keramik) z.B. Firma LAUFEN in weiß oder gleichwertig, Armaturen in Chrom z. B. Firma KLUDI oder gleichwertig
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüre Einbruchsklasse WKII
• 3-fach Verglasung 

Parkplatz:

Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 13 Stellplätzen zur Verfügung. Der Parkplatz kann optional für Eigennutzer ab EUR 30.000,00 erworben werden. 

Liegenschaft:

Die Liegenschaft punktet mit einer nachhaltigen Bauweise und durchdachtem Raumkonzept. Grünflächen und ein Kinderspielplatz wurden ebenso in der Planung berücksichtigt.

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und je nach Lage steht ein Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon zur Verfügung. 

Die Energieklasse B, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie außenliegender Sonnenschutz bieten ideale Voraussetzungen und ergänzt durch die Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergibt sich eine nachhaltige und sparsame Kombination. 

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum, sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. 

Umgebung

Suchen Sie Freizeit und Entspannung? Die Alte Donau ist fast vor Ihrer Haustüre und lädt dazu ein die Natur zu genießen.

Wenn es nicht die Ruhe und Entspannung sein soll, dann begeistert das Westfield Donau Zentrum jeden Shoppingliebhaber. Erreichbar nach nur wenigen Stationen mit der Straßenbahn, warten mehr als 250 Shops darauf entdeckt zu werden.

Die Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ein Billa Plus ist bereits nach wenigen Metern zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 2, 25, 26
• Buslinie 27A, N20
• Schnelle Anbindung an die U-Bahn Station U1 Kagraner Platz

Betriebskostenschätzung auf Basis der aktuellen Kalkulation:

• Betriebskosten ca. € 2,10 /m² WNFL zzgl. 10% Ust
• Betriebskosten Stellplatz ca. 10 € ,- zzgl. 20% Ust
• Rücklage ca. € 0,25/ANT

Da es sich hier um eine Einschätzung handelt, können die Betriebskosten mit Fertigstellung des Projekts abweichen!

Fertigstellung:

Geplante Übergabe der Wohnungen Sommer 2027

Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.