1040 WIEN FLORAGASSE 9
Diese Liegenschaft befindet sich im Eigenbestand der ViennaEstate Immobilien AG und bietet eine interessante Möglichkeit für Investor*innen, die auf solide Werte in zentraler Lage setzen. Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 17 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des 4. Bezirks. Die zentrale Lage und gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Investment. Ein Objekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Potenzial für den Ausbau des Dachgeschoßes
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im 4. Bezirk
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses klassische Zinshaus mit ausschließlich 17 Wohneinheiten. Die Liegenschaft bietet nicht nur eine solide Vermietbarkeit zu einem angemessenen Mietzins, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Anbringung von Balkonen, was zusätzliche Renditechancen eröffnet. Ein ideales Investment für Anleger*innen mit Weitblick, die auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial setzen.
Im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen
Grundriss DG-Ausbau
Die Liegenschaft Floragasse 9 ist Teil eines Wohngebiets mit besonderen Bebauungsbestimmungen. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 16 Meter (Bauklasse III) und die Bauweise ist geschlossen. Die Umgebung ist als Wohn- und Schutzzone ausgewiesen, wobei gärtnerische Ausgestaltungen vorgesehen sind. Die Grundrisse der Liegenschaft bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, darunter potenzielle Balkone und einen Dachgarten mit einer Fläche von 60 m². Der Innenhof umfasst eine Fläche von 54 m² und bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung. Die Floragasse 9 vereint städtisches Wohnen mit grünen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Anpassungen im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen.
Daten & Fakten
Transaktionsart
Asset Deal
Wohnflächen
Gesamtwohnnutzfläche lt. Zinsliste
vor Projekt: 955 m²
nach Projekt: 1.057 m²
(Fläche gem. Vermessung 898,50)
Potential im Dachgeschoss
Wohnfläche 102 m²
Freifläche 73 m²
Balkone/Terrasse (6 Stk.) à 11 m²
Projektkosten DG: auf Anfrage
Projektkosten Balkone: EUR 120.000
Nicht weit in die Wiener Innenstadt
Lage & Umgebung
Die zentrumsnahe Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete
Lage in einer ruhigen Seitengasse nahe des 1. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nahe der Kärntnerstraße sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergibt sich durch die U-Bahn Linien U1, U2 und U4, sowie zahlreiche Bus- und Bahnlinien. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe zur berühmten Karlskirche (siehe Foto (c) Thomas Ledl). Die Wiener Staatsoper, sowie weitere Sehenswürdigkeiten in 1010 Wien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Belvedere-Schlossgarten lädt zur Erholung ein.
1040 Wien
Floragasse 9
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KAUFPREIS: auf Anfrage
Mag. Peter Lazar
Vorstandsvorsitzender VE Immobilien AG
Email: lazar@viennaestate.com
Telefon: +43 1 236 01 55 – 430
Victoria Reichard, MSc
Geschäftsführung VE Asset Management GmbH
Email: reichard@viennaestate.com
Telefon: +43 1 236 01 55 – 340
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