Ist die Wohnkostenbelastung in Österreich 2025 tatsächlich gesunken?

Wenn über das Thema Wohnen diskutiert wird, steht häufig die Frage der Leistbarkeit im Mittelpunkt. Die aktuelle Publikation „Wohnen 2025“ der Statistik Austria zeichnet dabei ein differenziertes Bild, das teilweise von der öffentlichen Wahrnehmung abweicht. Die Daten zeigen, dass die durchschnittliche Wohnkostenbelastung österreichischer Haushalte in den vergangenen Jahren nicht gestiegen, sondern sogar zurückgegangen ist.

Wie hoch ist die Wohnkostenbelastung österreichischer Haushalte aktuell?

Die Statistik Austria erhebt regelmäßig, wie viel Prozent eines Haushaltseinkommens für das Wohnen aufwenden müssen. Das Ergebnis: Die durchschnittliche Wohnkostenbelastung ist in den vergangenen Jahren zurückgegangen. Lag sie 2022 noch bei 19 Prozent des Haushaltseinkommens, sank sie 2024 auf 18 Prozent und beträgt 2025 durchschnittlich 17 Prozent!
Ein wesentlicher Grund dafür ist die Entwicklung der Einkommen. Während sich die Löhne und Gehälter in den vergangenen Jahren deutlich erhöht haben, verlief der Anstieg der Wohnkosten insgesamt weniger stark. Dadurch hat sich die durchschnittliche Belastung vieler Haushalte relativ betrachtet reduziert.

Entwickelten sich Mieten tatsächlich unterhalb der Inflation?

Auch hier liefern die aktuellen Daten ein differenziertes Bild. Zwischen 2020 und Mai 2025 stiegen die Hauptmietzinse in Österreich durchschnittlich um 28,3 Prozent. Im selben Zeitraum lag die allgemeine Inflation jedoch bei 32,2 Prozent. Die Mietentwicklung blieb damit unter der allgemeinen Preissteigerung. Dies bedeutet nicht, dass Wohnen günstiger geworden ist. Es zeigt jedoch, dass die Mietpreise im Durchschnitt weniger stark gestiegen sind als viele andere Güter und Dienstleistungen des täglichen Lebens.

Welche Rolle spielen die Energiekosten beim Wohnen?

Wer über Wohnkosten spricht, sollte nicht ausschließlich auf die Miete blicken. Einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten machen Betriebskosten und insbesondere Energiekosten aus. Die starken Preissteigerungen im Energiebereich haben die monatliche Belastung vieler Haushalte deutlich erhöht und sind ein wesentlicher Faktor für das subjektive Empfinden steigender Wohnkosten. Gerade in Zeiten volatiler Energiemärkte gewinnen Investitionen in energieeffiziente Gebäude, Sanierungen und moderne Haustechnik zunehmend an Bedeutung. Diese Maßnahmen können langfristig dazu beitragen, die laufenden Wohnkosten zu reduzieren.

Warum gilt Österreich als Sonderfall im europäischen Wohnungsmarkt?

Österreich verfügt über einen im internationalen Vergleich außergewöhnlich großen Bestand an sozialem Wohnbau. Rund 60 Prozent des gesamten Mietwohnungssektors entfallen auf Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen. Dieses System wird vielfach als wesentlicher Grund für die vergleichsweise stabile Wohnkostenentwicklung genannt. Durch diese breite Verfügbarkeit geförderter Wohnformen ist ein großer Teil des Wohnungsmarktes weniger stark von kurzfristigen Marktschwankungen betroffen als in vielen anderen europäischen Ländern.

Was bedeutet diese Entwicklung für Mieter*innen und Eigentümer*innen?

Während die aktuelle Situation bei den Wohnkosten statistisch betrachtet stabil erscheint, richtet sich der Blick vieler Marktteilnehmer auf die Zukunft. Aus Sicht eines nachhaltigen Wohnungsmarktes müssen die Interessen von Mieterinnen und Mietern sowie von Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümern gleichermaßen berücksichtigt werden. Leistbares Wohnen hängt nicht nur von der Höhe der Mieten ab, sondern auch von ausreichenden Investitionen in den Bestand, von Neubauaktivitäten und von langfristig stabilen Rahmenbedingungen für den Wohnungsmarkt.
Bei ViennaEstate stehen sowohl die Bedürfnisse unserer Mieterinnen und Mieter als auch jene unserer Eigentümerinnen und Eigentümer im Mittelpunkt. Die aktuellen Daten zeigen zwar eine insgesamt stabile Entwicklung der Wohnkostenbelastung, dennoch beobachten wir die langfristigen Markttrends mit Aufmerksamkeit. Insbesondere die rückläufige Neubautätigkeit, sinkende Investitionen und ein potenziell knapper werdendes Wohnungsangebot sind Entwicklungen, die den österreichischen Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren prägen könnten.

Kurz zusammengefasst:

• Die durchschnittliche Wohnkostenbelastung österreichischer Haushalte ist von 19 Prozent (2022) auf 17 Prozent (2025) gesunken.
• Die Einkommen sind in den vergangenen Jahren stärker gestiegen als die Wohnkosten.
• Die Hauptmietzinse entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 mit +28,3 Prozent unterhalb der allgemeinen Inflation von +32,2 Prozent.
• Energiekosten sind ein wesentlicher Treiber der gesamten Wohnkostenbelastung.
• Österreich verfügt mit rund 60 Prozent sozialem Wohnbau über einen der größten geförderten Mietwohnungsbestände Europas.
• Ein funktionierender Wohnungsmarkt braucht leistbares Wohnen als auch ausreichende Investitionen in Bestand und Neubau.